Schafflund: Reihenendhaus in ruhiger
Wohnlage
Wohn- und Nutzfläche: 86 qm
Anzahl der Zimmer: 5
Grundstück: 316 qm
Etagenzahl: 2
Barrierearm: nein
Stellplatz: 2
249.000 € Kaufpreis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieklasse: F
Kennwert: 174,2 kWh (m2·a)
Hauptenergieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 05.11.2025
Gültigkeit bis: 04.11.2035
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 wurde in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet und bietet auf rund 86 m² Wohn- und Nutzfläche eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss stehen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Immobilie weist einen leichten Renovierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Heizungsanlage wurde 1993 erneuert. Das Gäste-WC wurde modernisiert. Besonderheiten sind die Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine neue Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedigt, wodurch ein angenehmer Sichtschutz entsteht. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Wärmedämmung. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Schafflund im Kreis Schleswig-Flensburg. Schafflund liegt nur etwa 15 km westlich von Flensburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. Im Ort gibt es Kindertagesstätten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Offenem Ganztagsangebot sowie Sportanlagen, Spielplätze und ein modernes Freibad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie sind bequem im Ortskern erreichbar. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnstraßen, Gärten und Grünflächen geprägt – ideal für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen: Über die B 199 gelangt man schnell nach Flensburg oder Leck, und Busverbindungen sichern auch ohne Auto eine gute Mobilität. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Platz zum Spielen und Entspannen. Vorteile der Lage: Familienfreundliche, ruhige Wohnstraße Schulen und Kitas im Ort, Sportverein und Spielplätze in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung fußläufig erreichbar, gute Verkehrsanbindung nach Flensburg und Leck
Hinweis: Einige der Fotos wurden digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, dezente Farbkorrekturen und Aufräumarbeiten), um die Raumwirkung anschaulicher zu gestalten